Cresce a busca por imóveis de luxo no Rio

Em junho, a venda de uma cobertura ainda em construção no Leblon chamou a atenção pelo preço: R$ 42 milhões. Só que o mercado de imóveis de luxo na cidade conta com outros espaços até mais caros do que esse.

O belga Frederic Cockenpot foi um desses estrangeiros que chegaram ao Rio de Janeiro e não quiseram mais sair. Há 16 anos no Brasil, ao ver que essa era a vontade de outras pessoas, ele decidiu abrir uma empresa voltada para imóveis de luxo.

Frederic afirma que, no catálogo da WhereInRio, 60% dos imóveis estão off-market, ou seja, não podem ser divulgados, mas que os preços chegam a R$ 100 milhões.

“O mercado de luxo ainda não está em crise. Está ainda muito bem”, define o diretor.

Com a desvalorização do real, o setor se tornou ainda mais atrativo para investidores internacionais: “[O valor do metro quadrado] nem se compara a uma cobertura em Paris, Nova York, Londres”.

Esse também é o perfil descrito por Thales de Oliveira, diretor de vendas de outra empresa voltada para esse público. Com imóveis de altos valores de R$ 50 milhões a R$ 80 milhões, ele descreve que 80% dos clientes vêm de fora do país.

“Ainda que o primeiro semestre de 2022 esteja vivendo uma desaceleração em comparação ao mesmo período do ano passado, percebemos que a procura pelos bairros mais nobres da Cidade Maravilhosa se mantém em alta”, conta o diretor de vendas da Latin Exclusive no Brasil.

Justamente no período da pandemia, em que muitos brasileiros perderam renda, o mercado imobiliário brasileiro cresceu. Segundo Frederic, a guerra na Ucrânia gerou uma pausa na vinda de europeus para o Rio, mas o ritmo já está voltando ao normal.

O que os compradores buscam

Ao investir valores tão altos, o público de imóveis de luxo está cada vez mais exigente. Vista para o mar ou para pontos turísticos, espaço aberto, automação das funções da casa, privacidade, exclusividade e muitos cômodos são alguns dos requisitos.

Mas uma exigência comum surpreendeu: o número de vagas na garagem. Muitos compradores buscam espaço para guardar todos os veículos da família, e esse é um fator que encarece o valor dos espaços.

Como a maioria das coberturas de luxo, entre 1.000 m² e 1.500 m², estão na Zona Sul, principalmente Ipanema e Leblon, há mais procura do que imóveis disponíveis. Assim, os preços ficam cada vez mais altos.

G1